移民第一课：瓦伦西亚租房记（上）｜西班牙生活

瓦伦西亚今年的房租比去年上涨了30%。--西班牙当地房产中介

刚问了一个朋友，今年瓦伦西亚租房挺火的，他的三室两厅两卫120平的房子，平时也就一千三四，今年竟然出租到1600，也不知什么原因。--西班牙浙大校友

国内我有过4次看房经历，1买3租，每次都很顺利，基本上明确下来自己的要求后，7-10天就有结果。我喜爱高层，注重采光与视野，买的房子曾经是在深圳的31楼顶层。

我以为在瓦伦西亚找到合适的租房落脚也不会有很大问题，来了之后才知道「真不容易」，一次又一次的「认知颠覆」。

最大的不容易是因为这里奇怪的法律，一旦租客付不起房租，而占据着房子不走（有个专用词OKUPAS），房东很难把ta赶走，于是房东为了自保，会要求租客提供工作合同、银行流水，对于华人新移民来说这几乎是不可能的。纵然提出一次性交付半年到一年的房租，也不一定获得青睐。

第二是俄乌战争的影响，有大量乌克兰人和俄罗斯人进入西班牙进入瓦伦西亚，加上其他国家的移民导致这里的租房市场明显供不应求，好的房子经不起犹豫，当下不出手，隔天就没有。

第三是这里的房屋结构五花八门，朝向、布局，个性十足，不能默认国内的居住条件与要求，需要妥协。

第一套房，也是后面的遗憾

10月7日，移民中介Andy开车带我们从马德里来到瓦伦西亚，途中稍微休息了一下，一路下来3个半小时，到达朋友在Montesol地铁站旁小镇的家。

这里是一个别墅区，家家户户都养狗。我们暂时住在朋友家1楼，车库旁的健身房里。环形的窗户提供了很好的采光，整个空间很大接近100平，里面临时支起2张床和1个地铺。

他们几年前来到瓦伦西亚，深刻感受过新移民初来乍到的不容易，于是想着我们刚到有个地方落脚会好一点，尽己所能给予帮助。

我们到的时间正好是西班牙各种放假，很多人出去度假，所以Andy在的这几天，约到可看的房源并不多。

10月9日周一下午5点半，我们看了第一套房，位于瓦伦西亚大学附近，靠近梅斯塔利亚球场，距离Facultats地铁站也不远。

一位身材修长很精神的年长男性骑着电动滑板车过来，和我们打招呼握手，他就是房东，看着很有教授学者的风度。

这套房昨天刚刚放出来，我们是看房的第一批客人。空空和喜宝也都一起。

这个区域在瓦伦西亚的东北部，Turia河的紧邻外围。

打开楼下大门，内部环境简洁大方有品质感（是喜欢的风格），我们乘坐电梯一起上到7楼，走入大门，右手是厨房，很大，往里一点有一个面朝天井可以晾衣服的全包阳台。大门左手是宽敞的客厅餐厅，回头一个走道连接着3个面对天井的房间，和2个卫生间室，其中一个有比较矮的浴缸。整体面积160多平方米，非常宽敞。

走道处做了内嵌储物柜，厨房橱柜齐全，没有冰箱，卧室都有内嵌滑门衣柜，全屋没有其余家具。

说实话，这个房子走进来的第一印象挺好，宽敞采光好，刚好在我报给Andy的预算之内，而且有一股子熟悉感，很像我在和家园的那种居家感。但因为第一次接触西班牙这里的房子，对于3间卧室都朝天井不太能接受，总希望能够有向外的视野与采光。加上没有家具，刚来西班牙不懂西语的我觉得要自己置办家具，涉及到采购物流安装等各方面有点困难。

Andy问我怎么样？我说房子和房东都感觉挺好的，但是是第一套，所以想再看一下。Andy说房东还没答应要租给我们，你如果要的话我就和他再聊一聊。后面我自己去看房和试图租房，才理解Andy说的「和房东聊一聊」之意义。

房东说后面几天他要出去，周五有9批人会来看房，肯定会有人要。如果我们需要，就在周四前和他说。

周四之前我一直纠结是否要锁定这套房，它在我心中很接近我以往的生活——大学附近，宽敞，空旷，内部装修风格大概在2010年的样子，有80-85分。

我和朋友说起，我心有不甘想再看看是否有更好，或者说以往风格不同的居住环境，朋友也说不用着急，可以再看看，找到更满意的。周四白天这样的纠结达到了峰值，内在有强烈的拉扯感，最终我选择看看其它的机会，结果这成为了我后面很大的遗憾和后悔。

如果当初谈妥这套房，也许就不会出现后面一系列失窃事件，和其它各种坎坷。

是我心有不甘，不甘于过往的舒适平移，结果挑战如约而至，超过我想象。

Andy带看的其它几套房

10月10日，我们在Russafa看了两套房。Russafa是这边靠近火车站，年轻时尚的一个街区。这两套房都是1厅2室，开放式厨房，家具齐全。

第一套全新装修十分精致，客厅大窗户朝北，厨房用品和小家电齐全，墙上搭配的画很有时尚艺术感，审美品位令我心动。1650欧/月。

第二套房主卧有一个走入式衣柜很加分，次卧很小。现有的租客在客厅放了一个画架，客厅朝南，连着一个小阳台。1800欧/月。

中国常见的封闭式小区，是现代化房地产产物，这边早些时候建立的房子都是单独一幢一幢，没有封闭式小区。常见几幢楼围成回字形，外圈面朝街道，里圈是一个天井。天井有大有小。大的天井采光不错，小的靠近顶部还好，下面就很勉强。

中国人喜欢的全明采光，南北通透的户型在这里并不常见。

Russafa作为主城区里有历史感的一个区域，这2套房子都是客厅朝比较大的天井，卧室朝向街道，街道狭窄。

Russafa第一套房

在Russafa看见楼下好几家陶艺工作室，才知道陶瓷是瓦伦西亚的一个特色文化传承。由此也可以感受到Russafa街区的文艺气息。

虽然对第一套的美感和第二套的走入式衣柜很心动，但考虑到我们有好几个行李箱，还有几十公斤书在途中，以及后续想要做一些调香，这两套的空间都不太够，只好放弃。

10月11日，我们继续外出看房，一套在城市东部靠近海边的顶楼，有一个露台，虽然视野不够开阔，但是露台是很戳中我的一个点。这套房也是全新装修，还没有住过人，但是质感不够，加上两个房间的窗户很小，以及楼下的街道环境感觉比较纷杂也放弃了。

以上4套都属于个人房源，没有委托中介。Andy说个人房源相对中介房源比较容易谈下来（毕竟可以直接和房东沟通）。而且可以免去中介费，是帮刚来西班牙没有工作的人寻找租房的首选。

接下来去城市西北部的Beniferri地铁站（距离学校15分钟By地铁）附近一高楼看房，这是一个比较新的封闭式小区，有保安，有健身房和游泳池。这个区域也是Andy认为比较好人员构成比较优质的区域。

房在10楼以上，视野开阔，且这一层正好有一个很大的L型阳台，客厅餐厅厨房三个卧室的采光都很优秀。两个卫生间都有浴缸且质量感觉不错。家电家具齐全，1750欧/月，中介费按照面积算是1500欧。

当我看到这一套时，就和第一套一样，有一种熟悉感，采光视野很Vala，但最后我没有选择它，一方面考虑到带娃带猫，有点担心这么高的开放阳台不够安全，另一方面是觉得它过于现代，过于熟悉，有点失去了欧洲的味道。以及卧室的墙纸和灯不好看，气息有点喧杂（可能是还没有很好的打扫及维修维护过有关）。

但如果放到现在来考虑，是一个不错的选择，尤其是第三点的审美问题可以通过后续其它布置改善，能量场也可以通过清洁熏香放置水晶和植物调整。区位结构采光视野、厕所和厨房硬装才是最不能更改的。

今日看的最后一套房也是联系了中介，是在城区里Patraix区域，玄关+客厅+开放式厨房朝内（天井），两个房间朝向有直接采光的内部花园，也是全新装修。主卧有床有嵌入式衣柜，次卧可以按照客户要求准备床，或者空出来我们做成书房。这套房给我留下最深的印象是它安宁的气质，人走入其中就可以安静下来。和上面那套正好相反。

10月12日是西班牙的国庆节，14日周六，所以13日作为“桥假”，就一起放了。Andy也就从瓦伦西亚返回马德里，后面电话联系。

如果不是放假，一般1周可以看20-30套房，有很大选择空间。但正好遇到放假，Andy本身住在马德里，我语言不通，开局第一步就很被动。

我心想着虽然看的不多，虽然都有瑕疵，有的是采光，有的是空间，有的是地段……但其实也都有可取之处，就从中找一套出来，尽快敲定。

10月12日周四到了要给第一套房东回话的最后一天，格外焦灼，好朋友说会有更好的房子，我也想再搏一下，结果就多出了后面许许多多的故事。

这其中的反思和总结就留在下篇一起写了。

健身房临时支起的床和窗外的阳光

Vala 2023.11.12
@Valencia·Spain
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旅居全球的香气艺术家，I-Shina-Vala能量香气主理人，在探索世界与自己的路上真诚记录与分享。